Договор – это неотъемлемая часть рынка недвижимости. Правильно оформленный договор необходим, как бы собственник и арендатор ни действовали – напрямую или с участием риэлтора. Поэтому он нужен, независимо от способа аренды (прямая, либо же через посредника). Как избежать неприятных моментов, которые могут возникнуть у неопытного арендатора?

Понятие аренды

То есть это временная передача собственности от собственника арендатору, который может ей владеть и пользоваться, либо же только пользоваться за арендную плату. Не любую собственность возможно арендовать только ту, что является непотребляемой. Нельзя забывать, что для собственности сданной в аренду накладываются ограничения не только на пользования, но и распоряжение собственником.

Центрального внимания в договоре аренды заслуживает объект аренды. Текст договора должен описывать именно то имущество, которое отдается в аренду. При отсутствии такого описания, договор невозможно заключить.

Нельзя фиксировать какие-то условия «на словах» — все пункты, о которых есть договоренность у субъектов договора аренды должны быть записаны в нем. Например не только объект аренды, но и арендная плата, длительность аренды, что могут и должны делать в отношении объекта арендатор и арендодатель. Не будет лишней проверка собственности на наличие изъянов, неполадок, их фиксация. Это поможет избежать неприятностей в дальнейшем.

Образцы договоров аренды

Но, чтобы это договор был составлен, например, для конкретных арендодателя/арендатора, то лучше обратиться к юристу, на https://www.forum-prava.ru/, к примеру. В свободном доступе на правовых интернет-ресурсах можно найти образцы различных договор. Однако, чтобы учесть все нюансы, которые могут возникнуть между субъектами договора аренды (особенно это касается недвижимого имущества), зачастую необходима профессиональная помощь юриста.

Арендные платежи

Арендная плата – это гибкий инструмент, который может осуществляться множеством способов: ежедневная, ежемесячная плата; процент от прибыли, когда собственность используется в коммерческих целях и т.д.

На практике бывает, что субъекты заключают «серый» договор, когда плата за аренду на бумаге занижается (в реальности она больше), соответственно, уменьшается сумма налога. Так, собственник получает большую прибыль, но, в случае финансовых конфликтов с арендатором, он может рассчитывать только на фиксированную в договоре сумму.

Если же в договоре аренды письменно не зафиксирован, то размер арендной платы считается недействительным.

Лизинг

В соответствии с законодательством, договор лизинга, как правило, обязует лизингодателя к приобретению имущества у указанного продавца и предоставлению этого имущества во временное пользование. Существует несколько форм лизинга. К примеру, лизингополучатель может не иметь право собственности на передаваемое имущество, либо же получить это право постепенно выплачивая его стоимость. Таким имуществом может быть, например, автомобиль, техническое оборудование, торговый ларек и т. п.

Автор: Филипп Смольянинов

Читайте также